Perkant žemę, išlaidos tikrai yra svarbus veiksnys. Tačiau potencialūs namų statytojai, renkantis, turėtų turėti daug daugiau omenyje.
Nuolat diskutuojama ir ypač populiari tarp jaunų šeimų, turinčių dvigubas pajamas: namo statyba. Tačiau namo statyba yra sudėtingas procesas, kuriame yra daug klaidų. Į ką reikia atsižvelgti prieš perkant nekilnojamąjį turtą, kad kiek įmanoma išvengtumėte problemų – ir kaip tai lemia jūsų galimybes statyti ar kurti sodą nuosavybėje?
Namo statyba visada prasideda nuo nekilnojamojo turto pirkimo. Tai lemia daugumą galimybių, kurias galiausiai turite kaip statybininkas. Visiškai išplėtota atvira ir plokščia svetainė, esanti bendruomenėje, kuriai keliami tik keli zonavimo reikalavimai, žinoma, yra kiekvieno būsimo namo savininko svajonė. Deja, tai ne visada taip paprasta.
Pirkite nekilnojamąjį turtą – išlaidų faktorius
Statydami namą jūsų galimybes lemia du pagrindiniai veiksniai: laikas ir pinigai. Sunkesnės sąlygos dažniausiai reiškia, kad sąnaudos ir galbūt statybos laikas yra didesnis. Kad galėtumėte gerai įvertinti savo biudžetą ir išvengti vėlavimo, prieš perkant nekilnojamąjį turtą reikia atsižvelgti į daugelį veiksnių.
Trumpas kontrolinis sąrašas:
❏ Pagrindinės išlaidos
- Kvadratinio metro kaina
- Įsigijimo išlaidos (nekilnojamojo turto perleidimo mokestis, notaro mokesčiai, įrašas į žemės registrą, tarpininkavimo mokesčiai)
- Plėtros išlaidos (infrastruktūra: elektra, vanduo, kanalizacija)
- Statybos išlaidos (statybos parengimas ir tvirtinimas, statybos procesas)
❏ Papildomos arba paslėptos išlaidos:
- Užterštos vietos (dirvožemio analizė, šalinimas)
- Reljefas (nuolydis)
- Dirvožemio sąlygos (dirvožemio ataskaita, molingas dirvožemis, aukštas vandens lygis)
Problemos pavyzdys
Tarkime, kad jums patinkantis turtas yra istoriškai svarbioje vietoje ir gali būti užterštas. Norėdami tai išsamiai patikrinti, turite susipažinti su vietovės naudojimo istorija savivaldybės apskaitoje. Aplinkos agentūra taip pat gali suteikti informacijosnustatyti bet kokią riziką. Jei to nepadarysite, jūs, kaip turto savininkas, galite būti atsakingas už nusiskundimų pašalinimą – tai gali būti susiję su itin didelėmis išlaidomis. Todėl vargas atliekant patikrinimus prieš pardavimą yra būtinas blogis, jei norite ramiai įsigyti turtą.
Tinkamas reljefo tvarkymas
Be sąnaudų faktoriaus, statybvietės pasirinkimas taip pat turi didelį svorį atsižvelgiant į galimus naudojimo būdus. Jei turtas yra ant šlaito, dažnai nukenčia ir sodas. Šiuolaikinis požiūris yra kasti namą giliai į kalvos šlaitą nuosavybės gale. Taigi ši pusė – idealiu atveju šiaurinė – yra natūraliai izoliuota ir ilgainiui labai sutaupysite energijos sąnaudų. Tada priešais namą turėtų būti įrengtas galimas sodas.
Taip pat turite pagalvoti apie sodo dizainą. Namo pamatams gruntas nuimamas, tačiau sode dažnai lieka statesnis šlaitas. Tuomet būtinas šlaito terasa arba įtvirtinimas. Tam yra įvairių variantų, kuriuos galima lengvai derinti su bet kokio tipo sodo dizainu. Jei turite vaikų, norint sukurti lygų žaidimo paviršių, dažnai reikia bent dalinio tiesinimo. Tačiau reikia atsižvelgti į dirvožemio pobūdį ir papildomas aplinkybes, pvz., šlaito vandenį – tai gali padėti jūsų patikimas kraštovaizdžio ekspertas.
Pirkdami nekilnojamąjį turtą, pagalvokite ir apie sodą
Jei pirkdami nuosavą namą turite žalią nykštį arba norite priprasti prie sodininkystės, rinkdamiesi statybvietę turėtumėte būti ypač atidūs. Dirvožemio sąlygos gali turėti didelės įtakos jūsų sodo projektavimo galimybėms. Molio žemė ne tik apsunkina kasimą, todėl statant brangiau, bet ir turi blogų savybių augalams auginti.
Žinoma, nepalankus dirvožemis taip pat gali būti vertinamas kaip laukiamas iššūkis, nes kalbant apie sodininkystę, šūkis yra toks: „Nieko nėra neįmanomo“. Net ir esant labai sudėtingam dirvožemiui, nedidelis daržovių sodas, apsuptas specialiai suprojektuotomis lysvėmis ir vazonais su gėlėmis, kad būtų vizualiai praturtintas, nėra problema su paaukštinta lysve.
Prasta statybvietės orientacija yra pagrindinė kliūtis. Jei vieta nepalanki – pavyzdžiui, ant šiaurės rytų atsukto šlaito – saulės spinduliai kartais gali patekti už nugaros.namas bus griežtai apribotas. Kai saulės šviesos per mažai, sodą sunku prižiūrėti. O be šiltos, saulėtos vietos pavasarį nuosavas sodas yra tik perpus linksmesnis. Todėl reikia atsižvelgti į šviesos dažnį per dieną.
Pirkite nekilnojamąjį turtą – taip pat atsižvelkite į aplinką!
Be išlaidų, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, žinoma, reikia atsižvelgti ir į kitus veiksnius. Viskas prasideda nuo vietos: tie, kurie pagaliau pasistato savo namus priemiestyje, atvykę iš šurmulio, dažnai laukia nuošalios ramybės oazės. Tačiau ilgalaikėje perspektyvoje nereikėtų pamiršti kasdienio gyvenimo patogumo, susijusio su susisiekimu ir supančia infrastruktūra, pavyzdžiui, mokyklomis, gydytojais ar prekybos centrais.
Lygiai, kad ir koks gražus turtas būtų, jis negali pateisinti jūsų lūkesčių, jei, pavyzdžiui, plėtros plane yra įsipareigojimų, kurie visiškai neatitinka jūsų svajonių namo idėjų. Ir net jei taip nėra, vis tiek reikia būti atsargiems: jei nebus laikomasi savivaldybės žemėtvarkos plano, turtas ramioje vietoje su gražiu nameliu gali tapti košmaru jau po kelerių metų. Blogiausiu atveju, po kelerių metų naujai pastatytą namą gali apsupti pramoninė zona – tikrai ne tai, ką įsivaizdavote savo būsimam namui.