Kiekvienas, sužinojęs apie teisinę situaciją, susijusią su sodo tvoromis, gali išvengti nereikalingų ginčų su kaimynais.
Kaimynystės gali būti harmoningos ir bendraujančios. Tačiau neretai ginčas užsimezga tiesiogine prasme. Kas gi neprisimena garsiojo petardų krūmo, kuriam Stefanas Raabas net skyrė dainą. Dėl sodo tvoros kyla ginčų, nes niekas iš tikrųjų nėra informuotas apie jurisdikcijos taisykles. Kuris kaimynas iš tikrųjų turi statyti tvorą, o ar sodo savininkai apskritai turi tverti tvorą? Toliau norėtume apšviesti tamsą ir paruošti jums kelią harmoningai gyventi kartu.
Ginčo sodo tvoros objektas
Vokietijos teisėjai turi priimti apie 300 000 sprendimų per metus, nagrinėdami ginčus dėl kaimynystės. Ginčo objektai – triukšmingi sodo įrankiai, lapų krūvos, muzikos triukšmas, šakos ir krūmai ar pati sodo tvora.Kad sodas išliktų toks, koks turėtų būti, ramybės ir poilsio oazė, reikėtų pasidomėti teisės aktais. atskirų federalinių žemių vietoje, nes iš čia ji kilusi, yra tam tikrų skirtumų.
Kas yra vietinis paprotys?
Vietiniai papročiai nustato, kokio aukščio tvoros gali būti statomos. Pasižvalgykite po savo gyvenamąjį rajoną ar sodą. Ten vyrauja maždaug vieno metro aukščio tvoros ir gyvatvorės, todėl toje vietoje nėra įprasta, jei galvojama statyti dviejų metrų aukščio tvorą. Jei aptvarai yra skirtingo aukščio, iš pirmo žvilgsnio neįmanoma nustatyti, kas toje vietovėje įprasta. Tada galioja atskirų federalinių žemių gretutinių teisių įstatymai.
Kai kurie vietinių gaubtų papročių pavyzdžiai:
Berlynas, Brandenburgas
Hesenas, Žemutinė Saksonija, Saro kraštas
Saksonija-Anh altas1,25 metro aukščio grandininė tvora
1,20 metro aukščio grandininė tvora
dviejų metrų aukščio tvora
Ne visos tvoros yra vienodos
Sodo tvoros termino nereikia vartoti taip tiksliai. Jis naudojamas tik kaip dviejų savybių demarkacijos sinonimas. Tiesą sakant, yra keletas būdų, kaip atskirti nuosavybę:
Priedas
Su gaubtuturtas yra atribotas į išorę. Tai atliekama kaip apsaugos priemonė nuo pašalinių akių, prieš žmonėms ir gyvūnams patenkant į nuosavybę ir kaip apsauga nuo saulės, vėjo ar triukšmo.Dead Enclosure
Tai apima sodo sienas arba sodo tvoras, pagamintas iš medžio, akmens ar vielos tinklo. Tai yra konstrukcinės sistemos, kurias gali tekti patvirtinti pagal statybos įstatymą.Gyvenimas aptvaras
Sodo gyvatvorės vadinamos gyvomis aptvaromis. Būtina laikytis gretimoje įstatyme nustatytų gyvatvorių sodinimo atstumų. Gyvatvorei sodinti tiesiai ant sklypo linijos reikalingas kaimynų leidimas. Šiuo ypatingu atveju sodo gyvatvorė tampa ribine konstrukcija.Pasienio sistemos
Tiek mirę, tiek gyvi aptvarai, esantys ant tiesioginės nuosavybės ribos, vadinami pasienio statiniais. Struktūriniams pakeitimams ar tvoros pašalinimui reikalingas kaimyno sutikimas.Atraminės sienos
Nuožulnios savybės dažnai užtikrinamos atraminėmis sienelėmis. Atraminėms sienoms taikomos nuo tvorų nukrypstančios taisyklės, kurias galima rasti atitinkamuose federalinių žemių statybos reglamentuose.Privatumo tvoros
Privatumo tvoros savo funkcijomis nesiskiria nuo aptvarų. Privatumo tvora gali būti pagaminta iš pačių įvairiausių medžiagų. Aukštos privatumo tvoros tampa statiniais ir reikalauja patvirtinimo.Civilinio kodekso vaizdas
Jei norite remtis Civiliniu kodeksu, kad gautumėte tikrumo dėl sodo tvoros ginčo, nieko nerasite. Nėra jokių fiksuotų taisyklių, susijusių su aptvaru. Tačiau ten galima perskaityti: „Savininkas gali tvarkyti reikalą, kaip nori.“ Todėl turtą galima aptverti tvora, bet tai nebūtinai turi būti.
» Patarimas: Vokietijos civilinio kodekso 921 ir 922 straipsniai reglamentuoja teritorijos tvorą.
Atskiros federalinės žemės savo gretimuose įstatymuose nustatė papildomų nuostatų dėl aptvaro.
Tik šiose federalinėse žemėse nėra atitinkamų taisyklių:
- Brėmenas
- Bavarija
- Meklenburgas-Vakarų Pomeranija
- Hamburgas
Kas atsakingas už sodo tvorą?
Į šį klausimą negalima atsakyti vienu sakiniu. Federalinės žemės rado du skirtingus būdus, kaip nustatyti, kas atsakingas už tvorą. Naudojamas bendras ir legalus aptvaraspasakyta.
Paprastas korpusas apima:
- Hesenas
- Saarland
- Badenas-Viurtembergas
- Saksonija-Anh altas
- Reino kraštas-Pfalcas
- Šiaurės Reinas-Vestfalija
- Šlėzvigas-Holšteinas
- Tiuringija
Teisių įtraukimas yra įstatymas:
- Brandenburg
- Berlynas
- Žemutinė Saksonija
Šis įstatymas numato, kad nekilnojamojo turto savininkas kaimyno prašymu privalo aptverti tvorą dešinėje esančioje sklypo linijoje, žiūrint iš gatvės. Teisinis korpusas buvo paimtas iš Prūsijos bendrojo žemės įstatymo ir yra skirtas tolygiai paskirstyti išlaidas ir išlaikymą atskiroms šalims.
Aptvaras yra privatus reikalas
Tik kai kaimynas nori, kad būtų pastatyta tvora, įsigalios teisinė pareiga aptverti. Jei tvorą reikia statyti, kaimynas taip pat gali tai pranešti žodžiu.
» Patarimas: Norint išvengti ginčų prie tvoros, patartina prašymą aptvėrimui įforminti raštu ir paprašyti kaimyno pasirašyti.
Įpareigojimas tvoromis apsaugoti kaimynus taikomas:
- Reino kraštas-Pfalcas
- Saarland
- Tiuringija
- Saksonija-Anh altas
- lauko zonose taip pat Badene-Viurtemberge
Vietinį bendrąjį pridavimo įsipareigojimą sudaro:
- Brandenburg
- Berlynas
Sukurta arba komerciniais tikslais naudojama žemė miesto teritorijose turi būti aptverta:
- Žemutinė Saksonija
- Hesenas
- Šiaurės Reinas-Vestfalija
- Šlėzvigas-Holšteinas
Šiose šalyse nėra įpareigojimo aptverti tvora:
- Brėmenas
- Bavarija
- Badeno-Viurtembergo miesto centras
- Saksonija
- Hamburgas
- Meklenburgas-Vakarų Pomeranija
Trumpai atsakyta į svarbiausius klausimus
Ar man net reikia statyti tvorą?
Kiekvienas Vokietijos pilietis turi teisę pastatyti tvorą, kad apribotų savo nuosavybę ir apsaugotų ją nuo neteisėto patekimo (BGB § 903). Pastatyti tvorą privalote tik tuo atveju, jei kaimynas reikalauja aiškiai atskirti objektus vienas nuo kito. Dauguma federalinių žemių šiuo atžvilgiu priėmė individualius statybos ir kaimynystės įstatymus reglamentuojančius teisės aktus.
Už kurią tvoros pusę esu atsakingas?
Nekilnojamojo turto savininkai turi užtikrinti demarkaciją dešinėje pagrindinio įėjimo pusėje. Jokie reglamentai netaikomi, jei pagrindiniai įėjimai į kaimyninius objektus yra skirtinguose gatvių frontuose. Taip pat amUž įėjimo esančioms riboms netaikoma teisinė prievolė. Kaimynai čia turėtų susitarti dėl reglamento.
Kokio aukščio mano tvora gali būti pastatyta?
Čia turėtumėte iš anksto išsiaiškinti tvorų matmenis, kurie yra įprasti atskirose federalinėse žemėse. Daugeliu atvejų priimtinas aukštis iki 1,25 metro. Aukštos sienos ir tvoros užgožia kaimyno turtą. Pastarasis neprivalo su tuo susitaikyti ir gali reikalauti pašalinti tvorą.
Kaip galite pasakyti, kurioje tvoros pusėje tai yra?
Jei tvora buvo anksčiau, o dabar nesate tikri, ar tai jūsų atsakomybė, pažiūrėkite, kurioje pusėje yra kolonos, plytos, lentjuostės ar akmenys. Paprastai tai reiškia nuosavybės teisę.
Nekviesti svečiai – taip ar ne?
Jei nuosavybė turi tvorą, kiekvienas, peržengęs šią ribą prieš savininko valią, įvykdo pažeidimą (§ 123 StGB). Turi būti aiškiai nurodyta nuosavybės riba. Nesvarbu, ar tvora metro aukščio, ar tik žema akmeninė siena ar gyvatvorė.
Populiariausi argumentai ant tvoros
❖ kvepia
Vasarą dūmai ir smarvė ant sodo tvoros greitai tampa ginčų tema. Grilio vakarais vasarą nereikėtų persistengti. Kai kurie teisėjai mano, kad penkios kepsninės per sezoną yra priimtinos. Brandenburge kepti ant grotelių leidžiama tik tuo atveju, jei dūmai negali prasiskverbti pro gretimų objektų langus.
» Patarimas: Dažniau kvieskite kaimynus į kepsninę sode, tada jie vargu ar skųsis.
Niekas negali prieštarauti virtuvės kvapams. Nereikia taikstytis su dvokiančia komposto krūva, jei ji yra prie pat sodo tvoros.
❖ Augalai, augantys virš galvos
Niekas netrukdo kurti sodo savo nuožiūra. Paskirstymo soduose gali būti tam tikrų apribojimų. Juos galima rasti atitinkamuose įstatuose. Jei sodinate medžius ir krūmus, verta iš anksto pasidomėti federalinių žemių nuostatais. Reikia laikytis tam tikrų atstumų iki gretimo sodo.
» Patarimas: Dviejų metrų aukščio gyvatvorės turi būti sodinamos bent 50 centimetrų atstumu nuo gretimo sodo.
Imkitės veiksmų prieš šakas, augančias virš sodo tvoros, ir šakniavaisius, kurie skinasi kelią (§ 910 BGB). Savininkas privalo iškirsti medžius irnupjauti šaknų čiulptukus. Tačiau tik ne sodininkystės sezono metu, tiksliau nuo spalio iki vasario.
» Patarimas: Vaisius galima rinkti, kai šakos kabo virš tvoros.
❖ Vakarėkime
Sodo vakarėlyje nėra nieko blogo, juk vakarėliai yra sodininkystės sezono dalis, kaip ir pati sodininkystė. Tačiau po 22 val. vakarėlio dalyviai turi mažinti garsą. Tai reiškia, kad vakarėlis vyksta patalpoje arba gerokai sumažinamas muzika ir pokalbiai. Kitu atveju kaimynai turi teisę kviesti policiją. Tada galite gauti baudą už nakties ramybės sutrikdymą.
❖ Ramūs laikai
Dar 2002 m. įsigaliojo reglamentas, ribojantis sodo įrankių naudojimą. Pavyzdžiui, gyvatvorių žirklės negali būti naudojamos sekmadieniais ir valstybinių švenčių dienomis, o darbo dienomis jos turi būti išjungtos po 20 val. Belaidžius dulkių siurblius galima įjungti tik nuo 9 iki 13 val. ir nuo 15 iki 17 val. Savivaldybės ir sodų bendrijos dažnai priimdavo savo nuostatus dėl vidurdienio poilsio laikotarpio.
❖ Naminiai gyvūnai
Gyvūnai turi būti laikomi taip, kad kaimynų netrukdytų triukšmas ar kvapai. Šunų šeimininkams taikomos griežtos taisyklės, teismas nuosprendžiu keturkojo lojimą apribojo pusvalandžiu per dieną. Už varlės kurkimą sodo tvenkinyje turėjo sumokėti 1500 eurų triukšmo kompensavimo mokestį. Katės turi būti toleruojamos. Jei jūsų sode nuolat yra daugiau nei du gyvūnai, gali tekti pastatyti tvorą.