Jei norite savo sode įrengti stoginę automobiliui, jums nebūtinai reikia statybos leidimo. Sprendimas įvairiose valstijose skiriasi.
Vis labiau populiarėja stoginės automobiliams, kaip alternatyva garažui, nes dažniausiai komplekte pateikiamos automobilių stovėjimo vietos gali būti greitai įrengtos ir žiemą sutaupysite starterio bei trumpiklio laidus. Be nuosavo automobilio, čia taip pat yra vietos automobilių aksesuarams, tokiems kaip priekinio stiklo antifrizas, ledo šalintuvas ar keičiami stiklo valytuvai, motociklai, dviračiai ar žaislai bei sodo įranga. Statybos leidimas stoginei nuosavame sode svarstomas retai. Toks leidimas reikalingas kiekvienam struktūriniam pertvarkymui Vokietijoje. Vieningos teisinės situacijos automobilių stoginės statybai nėra. Kiekviena federalinė žemė turi savo nuostatus, todėl gali atsitikti taip, kad leidimas ne visada yra privalomas. Žemiau mes surinkome visą informaciją, į kurią reikėtų atsižvelgti statant stoginę automobiliui.
Kas laikoma stogine automobiliui?
Automobilių stoginės yra dengtos automobilių stovėjimo vietos. Pagal įstatymą jie laikomi atvirais garažais, o tai reiškia, kad stoginė automobiliams traktuojama kaip garažas statybos leidimo tikslais. Pastogė skirta automobiliams ir gali būti pagaminta iš medžio, plastiko ar metalo. Stogeliai gaminami iš medžio, deguto popieriaus arba plastikinių plokščių. Siekiant užtikrinti geresnę viduje esančių transporto priemonių apsaugą, galima uždengti ir šonines pastogės sienas.
Kadangi garažai dažnai yra mūriniai, stoginė automobiliui sudaryta iš paprastos kolonos konstrukcijos ir greitai pastatoma. Automobilių stoginė tampa atviru garažu, jei joje yra išėjimai ir pastogės perimetras yra bent trečdalis viso garažo sienų ploto.
Pasinaudodami patarimais ir instrukcijomis iš interneto, net mažiau patyrę meistrai gali patys pasistatyti stoginę automobiliui. Mums patikusias instrukcijas rasite Bomschtown (privatus statytojas, daug nuotraukų) arba Baubeaver (apmokytas dailidė, reiklus techniškai).
Nereikėtų pamiršti, kad stoginės automobiliui turi būti cementuojamos ir dažniausiai per turi pagrindo plokštę. Tai reiškia, kad nuosavybėje atliekami struktūriniai pakeitimai, kuriereikia patvirtinimo.
Kokia teisinė padėtis?
Automobilių stoginės nėra sudėtingos konstrukcijos, palyginti pigios ir greitai sumontuojamos. Su statybomis susijusi teisinė situacija kur kas painesnė. Kaip jau minėta, stoginės automobiliams yra nuolatiniai struktūriniai pokyčiai. Iš esmės tam reikalingas leidimas. Tačiau išimtys patvirtina taisyklę.
Kiekviena federalinė žemė šiuo klausimu turi savo taisykles. Miestai ir savivaldybės dažnai pasilieka teisę detaliau nurodyti bendruosius reikalavimus. Dydis dažnai yra lemiamas. Leidimas nėra privalomas mažoms automobilių stoginėms.
Statybininkai neturėtų rizikuoti. Jei statysite neturėdami leidimo, rizikuojate kilti ginčų su kaimynais ir statybos tarnybos reikalavimus, jei per galimą apžiūrą negalėsite parodyti statybos leidimo.
Kaip išsamiai elgiasi federalinės žemės?
Yra individualūs plėtros planai visiems Vokietijos miestams ir bendruomenėms. Tai reiškia, kad atskiruose rajonuose ir gatvėse specifikacijos gali skirtis. Paprastai draudžiama įrengti stogines ir garažus priekiniame kieme ir tarp namo krašto ir gatvės.
Plėtros plane numatytos, pavyzdžiui, vietos, kuriose paprastai galima įrengti automobilių stovėjimo aikštelę. Ten taip pat dažnai nurodoma stogo dangos būklė ir leistinas stogo nuolydis. Be to, plėtros plane dažnai taip pat numatyta, ar galima apželdinti stoginių ir garažų stogus.
Jei savivaldybės neturi plėtros plano, galioja nacionalinė teisinė situacija ir užsakovas privalo laikytis atitinkamo valstybės statybos kodekso nuostatų.
Jei pažvelgsite į federalinių žemių statybos reglamentus, paaiškės, kad stoginėms automobiliams ne visada reikalingas statybos leidimas. Asmens procesinė laisvė egzistuoja šiais atvejais. Informacija taip pat susijusi su dabartine 2022 m. kovo mėn. būsena.
| Valstybė | Taisyklės |
|---|---|
| Badenas-Viurtembergas | • Laikantis viešosios teisės normų, statybos leidimo nereikia, jei uždara erdvė yra ne didesnė kaip 40 m³ viduje ir mažesnė nei 20 m³ išorėje. |
| Bavarija | Nr. nuosavybės linija turi būti aštuoni metrai Laikykitės atstumo.|
| Berlynas | •Neapdorotos stoginės automobiliams neturi viršyti 30 m² ploto. • Leistinas sienų aukštis – trys metrai. • Turi būti laikomasi trijų metrų atstumo nuo visų nuosavybės ribų. |
| Brandenburg | • Automobilių stoginės dydis neturi viršyti 50 m². • Maksimalus aukštis – trys metrai. • Mažiausias atstumas iki kelio – trys metrai. |
| Brėmenas | • Grindų plotas neturi viršyti 50 m². • Vidutinis sienų aukštis yra ne daugiau kaip trys metrai. |
| Hamburgas | • Grindų plotas neturi viršyti 50 m². • Leistinas sienos aukštis yra trys metrai. |
| Hesenas | • Automobilių stoginėms, kurių plotas iki 50 m², statybos leidimo nereikia. • Nesvarbu, ar tai viena, ar dvivietė stoginė. |
| Meklenburgas-Vakarų Pomeranija | • Grindų plotas neturi viršyti 30 m². • Leidžiamas didžiausias trijų metrų sienos aukštis. |
| Žemutinė Saksonija | • Bendras leistinas plotas yra 20 m². • Privažiuojamosios dalies plotis turi būti ne mažesnis kaip 2,5 metro. • Mažiausias atstumas iki sklypo linijos ir iki viešųjų kelių yra trys metrų. |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | • Automobilių stoginėms, kurių bendras plotas iki 100 m², specialių reikalavimų nėra. • Didžiausias leistinas aukštis – trys metrai. • Taip pat privalote prižiūrėti trijų metrų atstumas nuo viešųjų kelių . |
| Reino kraštas-Pfalcas | • Grindų plotas neturi viršyti 50 m². • Maksimalus išorinių sienų aukštis – 3,20 metro. |
| Saarland | • Leidžiamas didžiausias 36 m² grindų plotas. • Vidutinis sienų aukštis ribojamas iki trijų metrų. |
| Saksonija | • Bazinis plotas yra 50 m² kaip projektinė riba. • Vidutinis sienos aukštis yra ne daugiau kaip trys metrai. • Mažiausias ilgis yra penki metrai.• Automobilių stoginė turi būti visiškai ant nuosavybės. |
| Anh alto reikalai | • Leidžiamas sklypo plotas svyruoja tarp atskirų regionų nuo 40 iki 50 m². • Sienos neturi viršyti trijų metrų. • Didžiausias sklypo linijos ilgis yra devyni metrai. |
| Šlėzvigas-Holšteinas | • Automobilių stoginės aukštis neturi viršyti 2,75 metro. • Šoninei sienai leidžiamas ne daugiau kaip devyni metrai. • Stogas gali būtituri maksimalų 45 laipsnių nuolydį. |
| Tiuringija | • Leidžiamas maksimalus grindų plotas 40 m². • Vidutinis aukštis neturi viršyti trijų metrų. • Stoginė automobiliui gali būti statoma tik viduje. |
Neišduoti statybos leidimo galima tik tuo atveju, jei buvo atsižvelgta į priešgaisrinės saugos taisykles ir laikomasi paminklų ir aplinkos apsaugos nuostatų. Taip pat žiūrėkite https://www.brand-feuer.de/index.php? title=Carport
Jei abejojate, kreipkitės į atsakingą statybos instituciją. Neatmetama galimybė, kad savivaldybės yra priėmusios individualius reglamentus.
Svarbiausius reglamentus galite išsamiai perskaityti federalinių žemių statybos reglamente:
| Valstybė | atitinkamas teisinis tekstas |
|---|---|
| Badenas-Viurtembergas | Abs. 1 LBO § 50 |
| Bavarija | Abs. 1 Nr. 1b BayBO str. 57 |
| Berlynas | BauOBln § 62 |
| Brandenburg | BbgBO § 55 |
| Brėmenas | BremLBO § 61 |
| Hamburgas | Menas. 1 HBauO § 60 |
| Hesenas | HBO § 63 |
| Meklenburgas-Vakarų Pomeranija | LBauO M-V § 61 |
| Žemutinė Saksonija | NBauO § 60 |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | BauO NRW § 63,67.68 |
| Reino kraštas-Pfalcas | LBauO § 62 |
| Saarland | LBO § 62 |
| Saksonija | SächsBO § 61 |
| Anh alto reikalai | BauO LSA § 60 |
| Šlėzvigas-Holšteinas | BauO S-H § 60 |
| Tiuringija | ThürBO § 60 |
Ginčas su kaimynu dėl stoginės automobiliui
Paprastai ne viešieji reglamentai apsunkina ar net griauna stoginės statybą. Ginčai kaimynystėje yra neišvengiami, jei jie mato, kad jų teisės pažeidžiamos.
Svarbu laikytis nurodytų atstumų. Automobilių stoginės daugeliu atvejų neturi viršyti trijų metrų aukščio. Daugeliu atvejų bendras plotas ribojamas iki 50 m². Nekilnojamojo turto linijose didžiausias ilgis paprastai yra devyni metrai.
Įspėjimas: Informacija nenuosekli. Patartina teirautis atsakingos statybos institucijos.
Didesniems statybos projektams reikia gauti kaimyno sutikimą. Geriausia tai gauti raštu iš kliento. Taigi, jei jis turi atsarginę kopijąvėliau turėtų kilti ginčų ir nesutarimų.
Jei negalima laikytis šalių nustatytų gairių, būtinas rašytinis kaimyno sutikimas. Kai kurios federalinės žemės reikalauja, kad dokumentas būtų patvirtintas notaro ir būtų įtrauktas į pastatų suvaržymų registrą.
Automobilių stovėjimo aikštelės planavimo programa – į ką reikia atsižvelgti?
Statybos leidimas turi būti gautas prieš statant stoginę. Tačiau sprendimas dėl tinkamos stoginės jau turėjo būti priimtas, nes atitinkami matmenys yra svarbūs paraiškai.
Prašymui pateikti reikalingi šie dokumentai:
- Žemėlapis
- Pastato aprašymas
- Statybos brėžinys masteliu 1:100
- Ištrauka iš nekilnojamojo turto kadastro
- profesionalūs statiniai skaičiavimai
Kadastro žemėlapio ištrauka su vietos planu neturėtų būti senesnė nei dveji metai. Statybininkai dokumentus gauna iš matavimų biuro. Konstrukcijos brėžinyje turi būti grindų planas, pjūvis ir pakilimai.
» Patarimas: Statybos inžinieriai ar architektai gali padėti ir turėti reikiamų formų žinių.
Prašymo formas išduoda statybos administracija. Gali praeiti keli mėnesiai, kol bus priimtas sprendimas dėl paraiškos.
Kiek kainuoja planavimo programa?
Čia taip pat negalima pateikti vienodos informacijos. Sprendimą dėl kainos taip pat priima atskiros federalinės žemės.
Išlaidos sudaromos taip:
tikro mastelio kadastro žemėlapis
pastato paraiška
būtini parašai15–20 eurų
50–200 eurų
200–400 eurųGrubiai tariant, statybininkai turi skaičiuoti nuo 300 iki 600 eurų sąnaudų.
Statymas be planavimo leidimo – kas atsitiks?
Jei nepasirūpinsite atitinkama teisine situacija ir be leidimo statysite stoginę, turėsite tikėtis problemų. Jei kaimynai skundžiasi statybų administracijai arba institucija netyčia sužino apie statybą ir klientas negali pateikti leidimo, tai gali būti brangu.
Daugelis savivaldybių numato, kad tokiu atveju tenka išmontuoti stogines automobiliams. Kai kurios federalinės valstijos taiko dideles baudas už pažeidėjų įtraukimą į savo statybos kodeksus. Bavarijoje, Žemutinėje Saksonijoje ir Saksonijoje taikomos baudos iki 500 000 eurų (daugiau apie tai čia).
Ar nelegaliems pastatams sueina senaties terminas?
Kiekvienas, kuris stato be leidimo, negali tikėtis senaties šiuo klausimu. Teoriškai statybų administracija gali tam prieštarauti ir po metųsode pastatyta stoginė automobiliui ir imtis atitinkamų priemonių.
Ar įmanoma įgyti senelį?
Bendrai kalbant, įsivėlė kažkas panašaus į „senelį“. Dažnai turima galvoje tokia mintis: "… jei mano pastatas stovi septynerius metus, man nereikės jo griauti". Tačiau senatvė tik užtikrina savininkui visapusišką apsaugą nuo vėlesnių įstatymų pakeitimų. Apsauga taikoma tik pastatams ir jų naudojimui, jei jie buvo pastatyti teisėtai ir turint teisėtą statybos leidimą. (Palyginimas: BVerwG 4 C)
Tai reiškia, kad jei pastatysite savo stoginę be leidimo, nugriauti galima net po daugelio metų ir dešimtmečių.
Ypatinga aktyviosios apsaugos forma reglamentuota Statybos kodekso 35 straipsnio 4 dalyje. Pagal tai „dėl esamo statinio apsaugos lauko teritorijoje gali būti leidžiamas susijęs tolesnis konstrukcinis projektas arba paskirties keitimas, net jei tai iš tikrųjų nebūtų įmanoma pagal esamą teisinę situaciją“, – rašo advokatas Martinas. Spatz.
Tačiau ši pastraipa taikoma tik tuo atveju, jei gretimas objektas buvo pastatytas teisėtai. Statybos leidimas lieka lemiamas.