Saulės kambarys yra brangi daugelio namų savininkų svajonė. Turėdami tinkamą finansavimą galite įgyvendinti šią svajonę.
Vis labiau populiarėja prie esamo namo įrengti oranžeriją. Dėl specialios izoliacijos dėl stiklo naudojimo pirmaisiais saulės spinduliais galima džiaugtis jau pavasarį. Tačiau toks projektas yra susijęs su nemažomis išlaidomis, kurioms dažniausiai reikalingas gerai apgalvotas finansavimas. Be to, pati plėtra nėra nesudėtinga, juk reikia gauti statybos leidimą ir pasirinkti tinkamas medžiagas su atitinkamomis funkcijomis. Taip pat kyla klausimas, kaip atlikti statybos projektą: ar norėtumėte jį statyti patys, ar verčiau samdyti įmonę?
Kas yra oranžerija?
Anksčiau planuota kaip augalų namas, oranžerijos funkcija vis dažniau virsta gyvu sodu. Vokietijos konservatorijų asociacija apibrėžia terminą taip:
"Žiemos sodas yra uždaras pastato priestatas, savarankiškas pastatas arba į pastatą integruota konstrukcija, kurioje bent vienas sienos paviršius ir didelė stogo paviršiaus dalis yra pagaminta iš permatomų statybinių medžiagų (EnEV terminas: "stiklinis stogas ")." (Š altinis: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Atraminė konstrukcija pagaminta iš medžio, metalo arba plastiko. Oranžerijos tokiomis deklaruojamos tik tuo atveju, jei jų stogas ir stiklo konstrukcija yra tokie stabilūs, kad yra atsparūs lietui ir vėjui. Pavyzdžiui, kambariai, kurių siena yra kelių stiklų, bet su kietu stogu, nelaikomi oranžerijomis.
Finansavimas: pasirinkimai ir kam jie tinka
Čia oranžerijos pridėjimas ar išplėtimas kainuoja apie 2000 eurų už kvadratinį metrą, todėl pastatyti nedidelę, apie 30 kvadratinių metrų oranžeriją, gali kainuoti net 60 000 eurų. Todėl tai yra pinigų suma, kurios dauguma namų savininkų negali lengvai pridėtigali būti suteiktas kreditas. Tačiau norint finansuoti tokį statybos projektą, yra daugybė paskolų variantų.
1 finansavimo galimybė – būsto taupymo sutartis:
Tai dabar yra viena iš labiausiai paplitusių nekilnojamojo turto finansavimo formų. Kaip rodo pavadinimas, tai taupymo sutartis su statybos bendrija, kurią subsidijuoja valstybė. Čia būtina sąlyga, kad sutaupytus pinigus būtų galima panaudoti ir turtui, pavyzdžiui, namo statybai ar turtui plėsti oranžerija. Iš esmės su atitinkamu banku derinama būsto santaupų suma, kuri kaupiama nedidelėmis mėnesinėmis įmokomis. Iš esmės galima išskirti tris fazes.
Bet kas iš tikrųjų vyksta atskirose fazėse? Toliau pateikta lentelė turėtų įnešti aiškumo, nes nors sąvoka „pastato paskolos sutartis“ yra aiški beveik kiekvienam, bent jau jie žino, kaip vyksta šio finansavimo galimybės etapai.
| fazė | Kas vyksta šiame etape? |
|---|---|
| Išsaugojimo fazė | Tam tikra sutartos santaupų sumos suma bus sutaupyta iki tam tikro laiko. |
| Paskirstymo etapas | Iš esmės šiame etape sutaupyta suma grąžinama namų taupančiajam, jei tenkinami kai kurie vertinimo reikalavimai, pvz., sutarta minimali santaupų suma arba minimalus taupymo laikotarpis. |
| Paskolos etapas | Šiame etape namų taupyklė turi visą sutaupytą sumą. Tačiau palūkanas už banko paskolą taupytojas turi sumokėti bankui. |
Pagal ergodirekt.de vadovą, būsto taupymo sutarties pranašumai yra pagrįsti šiais punktais:
- Fiksuotos palūkanos
- Galimos įvairios vyriausybės finansavimo formos
- Galimybė skolinti
- nuo taupymo sutarties skolinimui nereikia nuosavo kapitalo
Tačiau su tokiu nekilnojamojo turto finansavimu reikia atsižvelgti į paprastai ilgą taupymo etapą. Šį laiką galima sutrumpinti, pavyzdžiui, papildant esamą būsto taupymo sutartį. Be to, valstybės finansavimas dažniausiai apsimoka tik dideles pajamas gaunantiems vienišiems asmenims arba šeimoms, auginančioms tris ar daugiau vaikų.
2 finansavimo galimybė – banko paskola:
Daugeliu atvejų naudojama anuitetinė paskola, kuri laikoma klasikine paskolos forma ir dažniausiai subankas baigtas. Atitinkama paskola dažniausiai mokama kas mėnesį mokamomis įmokomis, kurios susideda iš palūkanų ir grąžinimo dalies. Iš pradžių grąžinimo dalis yra gana maža, o palūkanų dalis yra atitinkamai didelė, o tai reiškia, kad grąžinimo dalis mažėja lėtai, o vėliau – greičiau. Palūkanos yra kintamos palūkanų normos, kai daugeliu atvejų tam tikram laikotarpiui gali būti nustatyta fiksuota palūkanų norma. Atitinkamai toks finansavimas apima du rizikos veiksnius:
Slankioji norma:
Priklausomai nuo rinkos situacijos, palūkanų norma gali labai greitai vystytis tiek teigiamai, tiek neigiamai. Tačiau palūkanų norma šiuo metu yra tokia maža, kad vargu ar ją galima optimizuoti kaip fiksuotą palūkanų normą.
Pavėluoto amortizacijos laikas:
Tokioje paskoloje neatsižvelgiama į nenumatytus pokyčius. Pirma, daugiausia apmokamos palūkanos ir tik vėliau seka grąžinimo dalis. Pavyzdžiui, dėl nedarbo gali atsirasti didelių skolų. Sužinokite daugiau iš ekspertų adresu Finanzcheck.de
3 finansavimo galimybė – paskola kartu su draudimu:
Su tokio tipo paskolomis iš pradžių kas mėnesį mokami tik palūkanos, kad grąžinimo skola liktų. Tai mokama tik pasibaigus terminui ir dažniausiai kartu su gyvybės arba pensijų draudimu. Tačiau čia yra didelė rizika dėl kintančių palūkanų ir pavėluoto grąžinimo. Be to, gyvybės draudimas vargu ar apsimoka dėl paprastai mažos grąžos, kaip pranešė Handelsblatt.
Tarpinė išvada:
Kokia paskolos forma galiausiai tinkama, priklauso nuo įvairių veiksnių, į kuriuos reikia atsižvelgti konsultuojant atitinkamą banką:
- Ar yra tam tikra nuosavo kapitalo suma?
- Kokia jūsų dabartinė ir būsimas pajamų padėtis?
- Kokia yra paskolos gavėjo šeiminė padėtis?
- Kiek vaikų turi paskolos gavėjas?
- Kokios santaupos, investicijos, draudimas ir pan. jau egzistuoja?
Statybos projekto įgyvendinimas
Statybos projektas taip pat turėtų būti planuojamas lygiagrečiai su finansavimo klausimu, kuris galiausiai lemia biudžeto dydį. Planuojant oranžeriją reikia atsižvelgti į daugybę veiksnių, turinčių įtakos oranžerijos statybai ir statybos leidimams.
Statybos leidimas:
Norint pridėti a., reikalingas statybos leidimasoranžerija būtina, nes tai yra namo struktūrinis pakeitimas. Kai tik žiemos sodas yra jungtis su gyvenamąja erdve, tai taip pat turi būti patvirtinta. Sąlygos, kurių reikia laikytis kreipiantis į vietos statybų instituciją, labai priklauso nuo atitinkamo regiono, todėl informaciją apie tai pirmiausia reikia gauti prieš pradedant projektą. Kai kuriuose regionuose taip pat gali būti, kad namo išplėtimas yra atmestas nuo pat pradžių. Daugeliu atvejų statybos institucijai turi būti pateikta ši informacija:
- Architekto planas
- Aukšto planas arba priestato vieta
- Informacija apie statiką
- Informacija apie priešgaisrinę saugą ar energijos taupymo priemones
Žiemos sodo statyba:
Iš esmės žiemos sodą sudaro dvi medžiagos: stiklas ir pagalbinė medžiaga, pvz., mediena, plastikas arba metalas. Kokią nešiklio medžiagą naudoti, priklauso, viena vertus, nuo atitinkamo biudžeto ir, kita vertus, nuo jūsų pageidavimų. Štai keletas populiariausių medžiagų privalumų ir trūkumų:
| Medžiaga | Privalumai ir trūkumai |
|---|---|
| mediena | ✔ tvari žaliava ✔ lengva apdoroti ✖ reikalauja daug priežiūros |
| Plastikas | ✔ lengva prižiūrėti ✔ palyginti nebrangi ✖ palyginti nestabili |
| Aliuminis | ✔ lengva prižiūrėti ✔ lengva dirbti ✖ palyginti brangu pirkti |
Pagrindinė statybinė medžiaga išlieka stiklas, nors „įprasto stiklo“ čia naudoti negalima. Priklausomai nuo stiklo tipo ir funkcijos, rinkitės tokį, kurio U vertė yra 1,3 W/kvmK ar daugiau. Visuomenėje augant energijos taupymo mintims, pasikeitė ir stiklo konstrukcija bei funkcijos. Kiekvienam skoniui ir biudžetui yra įvairių variantų. Tai apima:
- Šilumą izoliuojantis stiklas su papildomomis funkcijomis, tokiomis kaip apsauga nuo saulės arba saulės elementai
- Savaime išsivalantis stiklas gamybos metu apdorotas titano dioksidu
Statybos projekto vykdymas su specializuotomis įmonėmis:
Planuojant visada reikia pasitarti su architektu arba statybos inžinieriumi, kuris atsižvelgia į ypatingas oranžerijos statybos ypatybes. Tačiau statybos projektą atlikti reikėtų ir įmonėms, kurios ypač išmano žiemos sodus. Paprastai atitinkamasArchitektas į pasiūlymo rengimą įtraukia įvairias įmones, kad klientas galėtų apsispręsti dėl tinkamo pasiūlymo. Turint rankų darbo įgūdžių, oranžeriją tikrai galima pasistatyti ir savarankiškai, tačiau reikia turėti specialių žinių.
Bendra išvada:
Noras turėti savo oranžeriją gali būti įgyvendintas geriausiu įmanomu būdu struktūrinio planavimo dėka. Kaip minėta, svarbūs tokie aspektai kaip ankstesnė informacija apie specifinius regiono reikalavimus, keliamus namo plėtrai, įvairios informacijos gavimas finansavimui ir statybos leidimui gauti bankui ir vietinei statybų institucijai. Bet kokiu atveju reikėtų gauti ekspertų išvadas tiek dėl finansavimo, tiek dėl konkretaus oranžerijos planavimo. Jei visi svarbūs aspektai bus apgalvoti anksti, statybos projektas pagaliau gali prasidėti.