Buto su sodu nuomininkai ne visada žino, kas atsakingas už priežiūrą. Mes paaiškiname, kada atsakingas nuomininkas ar nuomotojas.
Turėti nuosavą sodą yra svajonė, kurios daugelis nuomininkų negali įgyvendinti. Tačiau net jei mažas (ar didelis) sodas yra nuomojamo buto dalis, tai lydi ne tik privalumai. Juk ir šis sodas nori būti tinkamai prižiūrimas. Ką daryti, jei nuomininkas nenori prižiūrėti sodo? Jis gali norėti, kad atvyktų sodininkas, kad sodas atrodytų tiksliai, bet nuomininkui nereikėtų atlikti pernelyg didelių sodo priežiūros darbų. Tai, žinoma, įmanoma. Tačiau tada kyla klausimas dėl išlaidų. Kas padengia sodo priežiūros išlaidas – nuomininkai ar savininkai? Kas atsitiks, jei nuomotojas, o ne nuomininkas paveda sodininkui? Ar tada visas išlaidas ar bent dalį galima perkelti nuomininkui? Tolesniame kurse atskleisime, ką šiomis temomis sako Vokietijos teismų praktika.
Kas atsakingas už sodo priežiūrą?
Nuomininkai atsako tik tuo atveju, jei tai aiškiai nurodyta nuomos sutartyje!
Jei daugiabučiui ar pirmame aukšte nuomojamam butui priklauso sodas, nuomos sutartyje turi būti aiškiai nurodyta, kas atsakingas už sodo priežiūrą. Tačiau yra ir nuomos sutarčių, kuriose, deja, tokio reguliavimo nėra, nepaisant esamo nuomos sodo. Tokiu atveju nuomininkai gali manyti, kad sodo priežiūra yra ne jų darbas, o tuo turi rūpintis nuomotojas. Jei ši užduotis turi būti perduota nuomininkui, reikalingas atitinkamas sutartinis reglamentas. Visi būsimi nuomininkai, svarstantys išsinuomoti butą ar namą su sodu, turėtų labai atidžiai peržvelgti formuluotę dėl sodo priežiūros. Nes jame pateikiama informacija apie tai, kiek nuomininkas turi pasirūpinti sodo priežiūra.
Nuomininkų ar sodininkų sodo priežiūros išlaidos yra proporcingos
Nors vejos ar gėlyno priežiūra paprastai nėra itin brangi, ji galiatrodo visiškai kitaip kerpant gyvatvores ar medžius. Tai viena iš priežasčių, kodėl nuomininkas yra suinteresuotas atidžiai pasidomėti ir pasitikrinti, kokius darbus jam ateityje reikš nuomojamas sodas. Net jei nuomotojas arba pats rūpinasi sodu, arba šiems darbams samdo trečiąjį asmenį, pavyzdžiui, kraštovaizdžio sodininką, tai nereiškia, kad nuomininkas nepatirs jokių išlaidų. Nes išlaidos sodo priežiūrai iš dalies yra proporcingos. Todėl prieš nuomojant turtą reikia turėti omenyje papildomas išlaidas, susijusias su buto su sodu nuoma nuomininkui.
Sodą prižiūri nuomininkas
Iš esmės reikia pažymėti, kad nuomininkas pagal sutartį gali būti įpareigotas prižiūrėti sodą tik ribotai. Iš nuomininko galima tikėtis tik paprastų sodo darbų. Todėl šiems sodo darbams turi būti taikomi šie parametrai:
- Nuomininkui nereikia jokių specialių žinių, kad galėtų atlikti atitinkamus sodo darbus.
- Minėti sodo darbai nereikalauja per daug finansinių pastangų.
Todėl nuomininkas gali tikėtis vejos pjovimo ir piktžolių pašalinimo. Be kirtimo, medžių genėjimas yra vienas iš darbų, kurių nuomotojas negali perduoti nuomininkui. Nes jie ne tik atima daug laiko, bet ir šie sodo darbai siejami su didesniu sudėtingumo lygiu. Žinoma, nuomotojas gali laisvai atlikti šį darbą pats arba pasikonsultuoti su specialistu. Kad tarp nuomininko ir nuomotojo nekiltų nereikalingų ginčų, prasminga, jei nuomos sutartyje jau yra numatyti šie punktai dėl nuomininko įsipareigojimų:
- Sodininkystės tipas
- Sodo priežiūros apimtis
- kaip dažnai nuomininkas turėtų prižiūrėti sodą
Nuomininkai sprendžia patys
Nuomotojas neturi teisės diktuoti nuomininkui, kiek ir kaip dažnai jis turi prižiūrėti sodą. Nes jei nuomotojui būtų leista pateikti nuomininkui tokias specifikacijas, tai nuomininkas paslystų į darbuotojo vaidmenį. Taigi nuomininkas gali nuspręsti, ar jis nori pjauti veją kas savaitę, ar kas dvi savaites. Ši diskrecija taip pat reiškia, kad nuomininkas gali pats nuspręsti, kiek laiko ir pinigų jis nori investuoti į sodo priežiūrą.
Sodasnegalima pamiršti
Tačiau yra ir ribos. Juk nuomininkas neturi leisti sodo visiškai apleisti, nes sodo priežiūra yra viena iš jo sutartinių pareigų. Todėl gali būti prasminga sudaryti sutartį su minimaliu sodo darbų, kuriuos turi atlikti nuomininkas, prieš įsikišant nuomotojui. Ekologišką sodą ar medžius ir krūmus, kurių nuomininkas netvarko, priima nuomotojas. Jei nuomotojas teikia didelę reikšmę, kad jo skonis atsispindėtų projektuojant ir prižiūrint sodą, jis neturėtų perduoti sodo priežiūros užduočių nuomininkui. Dėl to nuomotojas neteko teisės pasisakyti.
Nuomininkas gali samdyti sodininką nuomininko lėšomis, jei jis buvo apleistas
Jei sodas visiškai apaugęs arba neprižiūrimas, šeimininkas negali iš karto įsikišti. Atvirkščiai, jis pirmiausia turi paprašyti nuomininko vykdyti savo sodo pareigas. Nuomotojas gali pavesti specializuotai įmonei tik tuo atveju, jei nuomininkas vėl neįvykdė šio reikalavimo. Tik tuomet nuomotojas gali reikalauti iš nuomininko atlyginti sodininkui sumokėtus pinigus, nors iš tikrųjų nuomininkas būtų atsakingas už nuomojamo sodo priežiūrą. Kita vertus, jei šeimininkas anksčiau laiko užsisakys sodininką, jam šios išlaidos liks. Kad nerizikuotų kivirčai su nuosavu šeimininku, žinoma, nuomininkas suinteresuotas atlikti minimalius sodo darbus arba samdyti profesionalą, kuris pats atliktų pagrindinę sodo priežiūrą, už kurią vėliau reikia susimokėti. nuomininkas.
Nuomininko sodo priežiūros išlaidos
Net jei nuomininkas rūpinasi sodo priežiūra, tai, žinoma, yra susijusi su išlaidomis. Nuo vandens ir augalų laistymo iki vejapjovės, kurios nuomininkas galbūt neturėjo, įsigijimo – šiuo atveju taip pat reikia uždirbti daug pinigų. Todėl kyla klausimas, kiek nuomininkas turi visas šias išlaidas padengti. Jei nuomininkas ir nuomotojas susitaria, kad nuomininkas prižiūrės sodą, tai nereiškia, kad nuomotojas turi aprūpinti nuomininką tinkamais sodo įrankiais.
Atvirkščiai, nuomininkas turi pats įsigyti šiuos įrenginius ir už juos sumokėti. Todėl nuomininkas savo nuožiūra sprendžia, kiek jis nori finansiškai investuoti į sodo priežiūrąnori investuoti. Didelis privalumas: nors vienkartinės įvairių sodo įrankių įsigijimo išlaidos gali būti gana didelės, šie įrankiai, žinoma, yra nuomininko nuosavybė ir gali būti naudojami sodo priežiūrai kitoje nuosavybėje arba parduodami persikėlus.
Sodą prižiūri šeimininkas
Taigi, nors yra kai kurių sodo priežiūros užduočių, kurias šeimininkas imsis bet kokiu atveju, visiškai įmanoma, kad nuomotojas yra atsakingas už visą sodo priežiūrą. Jei šį darbą turi atlikti profesionalus sodininkas, nuomininkas turi manyti, kad bus patirtos atitinkamos papildomos išlaidos. Tačiau kiek sodininko išlaidos gali būti perkeltos nuomininkui? Ar nuomininkas galiausiai turi apmokėti visą sąskaitą tik todėl, kad nuomotojas nenori pats rūpintis sodo darbais ir šios užduoties taip pat nepaskyrė nuomininkui?
Sodo priežiūra sumažina proporcingas nuomininko išlaidas
Jei nuomininkas yra suinteresuotas padėti nuomojamame sode, tai būtinai reikia aptarti su nuomotoju. Nes nors kai kurie būsimi nuomininkai tiesiog nemėgsta sodininkauti ir džiaugiasi, jei šeimininkas viskuo pasirūpina, yra ir tokių nuomininkų, kurie norėtų patys nuleisti garą sode. Jei patys investuojate laiką į nuomojamą sodą, galite pasikliauti ir mažesnėmis sodo išlaidomis. Kad nuomotojas galėtų perleisti sodo priežiūros išlaidas nuomininkui, vėlgi labai svarbu peržiūrėti nuomos sutartį.
Mokamos sodo priežiūros išlaidos, reglamentuotos nuomos sutartyje
Kadangi nuomotojas gali atgauti sodininko pinigus iš nuomininko tik tuo atveju, jei sodo priežiūros išlaidos ten nurodytos kaip galimos papildomos išlaidos. Šiame sąraše visiems suinteresuotiems skaitytojams pateikiama apžvalga, kurios sodo priežiūros išlaidos yra proporcingos ir kokia apimtimi:
- Veopjovės eksploatavimo išlaidos – elektra ir benzinas
- Personalo išlaidos – t.y. sodininko atlyginimas
- Laistymas ir laistymas – vandens kaina
- Medžių ir krūmų pašalinimas ir atsodinimas, kai tai daroma dėl amžiaus, oro ar aplinkos priežasčių
- Įvairių sodo atliekų, įskaitant lapus, išvežimo išlaidos
- Nublukusių gėlių pašalinimas
- Galimas įvairių sodo įrankių eksploatavimo, remonto ir priežiūros kaštai, jų naudojimas mažesnisPersonalo išlaidos dėl sodo priežiūros
- Gyvatvorių/krūmų/medžių karpymo kaina
- Nuvažiuojamųjų takų, aikščių ir kitų sklype esančių lauko zonų priežiūra
- Išlaidos už augalus / medieną, kurią reikia pakeisti – jei reikia pirkti augalus ar medieną, nuomininko paprastai negali būti paprašyta sumokėti
- Vejos ploto mokesčiai – pjovimas/tręšimas/baidymo/ir kt.
- Žaidimų aikštelės (jei yra) priežiūros išlaidos
Priklausomai nuo to, kaip nuomos sutartyje reglamentuotas naudojimasis sodu, visos išlaidos arba dalis jų gali būti perkeltos nuomininkui. Juk vienbučiame name nėra kitų partijų, kurios galėtų prisidėti prie išlaidų. Kita vertus, jei tai daugiabutis, kuriame nuomininkas nuomojasi tik butą pirmame aukšte, jam nereikia padengti visų namo teritorijoje esančių lauko plotų sodo priežiūros išlaidų. Kadangi priekiniu sodu ir takais bei įvažiavimais dažniausiai naudojasi visi nuomininkai, jie visi yra atsakingi už šių teritorijų priežiūros išlaidas.
Kuo labiau prižiūrimas sodas, tuo didesnės išlaidos
Atsižvelgdami į ilgą sąnaudų, kurias nuomotojas gali perkelti nuomininkui, sąrašą, nuomininkai turėtų gerai pagalvoti, koks jiems svarbus gražus, gerai prižiūrimas sodas. Kuo labiau sutvarkyta nuomojamo namo teritorija, tuo daugiau pinigų už šį darbą ims atsakingas sodininkas. Todėl prieš nuomininkui apsisprendžiant nuomotis turtą su sodu, reikėtų atidžiai pasidomėti, kokių papildomų išlaidų galima tikėtis už sodo priežiūrą. Nes kitaip nuomininkas vėliau gali sulaukti nemalonios staigmenos, kuri jam gali brangiai kainuoti.
Patikrinkite paslaugų mokesčio sąskaitą su
Kai kuriais atvejais nuomininkui sunku suprasti paskirstytų išlaidų teisėtumą. Jei baiminatės, kad išlaidos sodo priežiūrai bus per didelės, su komunaliniais mokesčiais geriausia kreiptis į nuomos bendriją. Juk nuomotojas neprivalo samdyti pigiausio turguje sodininko, kuris prižiūrėtų sodą. Todėl visiškai įmanoma, kad sodo priežiūros išlaidos bus didesnės nei nuomininkas tikėjosi. Todėl gali būti prasminga ne tik numatyti numatomą papildomų išlaidų sumą, nurodytą nuomos sutartyje, bet ir reikalauti, kad įvairios išlaidos būtų detaliai suskirstytos.
Kas atsitinka, kai ištraukiateNuomininkai?
Jei nuomininkas per nuomos laikotarpį savo lėšomis pasodino nors vieną augalą nuomojamame sode, kyla klausimas, kiek nuomininkas gali šiuos augalus pasiimti su savimi. Ar augalai, už kuriuos sumokėjo nuomininkas, vis dar priklauso jam, ar jie priklauso nuomotojui, todėl jokiu būdu negali būti išvežti iš nuomojamo sodo? Teisinės nuostatos šiuo klausimu nėra tokios aiškios, kaip norėtų kai kurios nuomininkų ir nuomotojų komandos. Jei yra nuomojamas sodas, prasminga šį aspektą reglamentuoti ir sutartimi.
Pavyzdžiui, nuomos sutartyje gali būti numatyta, kad augalai negali būti išvežti, tačiau nuomotojas turi sumokėti nuomininkui kompensaciją. Tačiau tokių sąlygų galima rasti tik labai nedaugelyje nuomos sutarčių, todėl praktikoje dažnai kyla ginčų, kurių galima išvengti. Apskritai galima teigti, kad tikimybė, kad nuomininkui bus leista išvežti augalus, bėgant metams mažėja. Kuo ilgiau augalai įauga į nuomojamo sodo dirvą, tuo sunkiau gauti teisę šiuos augalus iškasti ir pasiimti su savimi. Tačiau visada yra rizika, kad perkraustymo metu augalai bus pažeisti ir galiausiai gali žūti. Žinoma, sodo baldai lieka nuomininko nuosavybe, nebent juos parūpino nuomotojas, o persikrausčius net turite juos pasiimti su savimi.