Ar reikalingas statybos leidimas sodo namelio statybai, priklauso nuo įvairių veiksnių. Mes paaiškiname, į ką turėtumėte atkreipti dėmesį.
Daugelis žmonių tiesiog pasistato sodo namelį savo sode ir visai negalvoja apie teisinę situaciją. Tiesą sakant, daugeliu atvejų sodo namelį galima statyti ir be statybos leidimo. Tačiau gali tekti gauti statybos leidimą iki.
Dabar jums gali kilti klausimas, kam tai rūpi, ar jums reikia vasarnamio planavimo leidimo, ar ne. Čia įsijungia jūsų kaimynai. Jei jūsų sodo namelis jiems trukdo ir imsis veiksmų prieš jį, jums tai gali tapti nepatogu. Jei paaiškėja, kad iš pradžių nereikėjo statyti namo, turite atsižvelgti į kelią.
Kada vasarnamiui reikia patvirtinimo?
Ar jums reikia statybos leidimo planuojamam vasarnamiui, priklauso nuo įvairių veiksnių:
- Fondas
- Dydis
- Naudojimas
- vietos plėtros planas
Sodo namelio pamatai, lemiantys statybos leidimo reikalavimą
Vasaros namai iš medžio yra daug jautresni drėgmei nei mūriniai vasarnamiai. Savo sodo namelį nuo drėgno oro galite apsaugoti nuo oro sąlygų apsaugančiais dažais. Tačiau tam tikromis aplinkybėmis dirvožemio drėgmė vis tiek gali prasiskverbti į medieną. Turėdami tvirtą pagrindą galite apsaugoti savo sodo namelį nuo šios drėgmės ir taip padidinti jo ilgaamžiškumą. Tačiau sodo nameliams su tokiu pamatu reikalingas statybos leidimas. Dydis čia nesvarbus.
Privalomas statybos leidimas priklauso nuo sodo namelio tūrio
Kaip jau minėta, visi sodo nameliai su tvirtu pamatu turi būti derinami. Tačiau jei apsieisite be tvirtų pamatų, galbūt galėsite pasistatyti savo vieno aukšto sodo namelį be statybos leidimo. Dydis čia vaidina lemiamą vaidmenį. Priklausomai nuo federalinės žemės, taisyklės dėl pastatų, kuriems nereikia leidimo, labai skiriasi ir yra susiję arba su grindų plotu, arba su plotu.Apimtis:
| Valstybė | Plėtros sritis | Išorėje |
|---|---|---|
| Badenas-Viurtembergas | daugiau nei 40 m³ talpa | daugiau nei 20 m³ talpa |
| Bavarija | daugiau nei 75 m³ talpa | tik su statybos leidimu |
| Berlynas | daugiau nei 10 m² ploto | tik su statybos leidimu |
| Brandenburg | daugiau nei 75 m³ talpa | tik su statybos leidimu |
| Brėmenas | daugiau nei 30 m³ talpa | daugiau nei 6 m³ talpa |
| Hamburgas | daugiau nei 30 m³ talpa | tik su statybos leidimu |
| Hesenas | daugiau nei 30 m³ talpa | tik su statybos leidimu |
| Meklenburgas-Vakarų Pomeranija | daugiau nei 10 m² ploto | tik su statybos leidimu |
| Žemutinė Saksonija | daugiau nei 40 m³ talpa | daugiau nei 20 m³ talpa |
| Šiaurės Reinas-Vestfalija | daugiau nei 30 m³ talpa | tik žemės ūkiui / miškininkystei |
| Reino kraštas-Pfalcas | daugiau nei 50 m³ talpa | daugiau nei 10 m³ talpa |
| Saarland | daugiau nei 10 m² ploto | tik su statybos leidimu |
| Saksonija | daugiau nei 10 m² ploto | tik su statybos leidimu |
| Saksonija-Anh altas | daugiau nei 10 m² ploto | tik su statybos leidimu |
| Šlėzvigas-Holšteinas | daugiau nei 30 m³ talpa | daugiau nei 10 m³ talpa |
| Tiuringija | daugiau nei 10 m² ploto | tik su statybos leidimu |
Kaip matote iš lentelės, daugumoje federalinių žemių turite kreiptis dėl statybos leidimo, nepaisant dydžio, jei norite statyti sodo namą už plėtros zonos ribų.
Sodo namelio naudojimas, nuspręskite dėl patvirtinimo reikalavimo
Federalinių žemių statybos taisyklės reglamentuoja dydį, nuo kurio sodo nameliui reikalingas statybos leidimas. Tačiau daugumoje federalinių žemių šios taisyklės taikomos tik sodo nameliams be poilsio vietų. Pavyzdžiui, Bavarijoje be leidimo galite statyti vasarnamį, kurio tūris yra iki 75 m³. Tačiau kai tik norite tuo naudotis ne tik laikinai savo viešnagei, turite kreiptis dėl statybos leidimo. Tas pats pasakytina, jei planuojate tualetą arba židinį savo sodo namelyje.
» Skaitymo patarimas: Patogiai įsirengkite sodo namelį – 8 patarimai, kaip jaukiai jaustis
Plėtros planas turi įtakosdėl statybos leidimo reikalavimo sodo nameliui
Ne tik federalinių žemių statybos taisyklės vaidina svarbų vaidmenį, kai kalbama apie reikalavimą sodo namelių statybai. Savivaldybės taip pat turi savo nuomonę. Pavyzdžiui, vietos plėtros planas vaidina lemiamą vaidmenį. Jei tai numato tam tikrą atstumą iki gretimo turto, norint sodo namelį pastatyti arčiau ar net tiesiai prie sklypo linijos, dažniausiai reikalingas leidimas. Čia dažnai pasitaiko išimčių, jei pastatas yra ne aukštesnis nei trys metrai.
Be atstumo iki gretimo nekilnojamojo turto, plėtros plane taip pat gali būti reglamentas dėl bendro ploto, kuriame galima užstatyti. Tad gali atsitikti taip, kad sodo namelio nebeleidžiama statyti dėl savo būsto dydžio. Priklausomai nuo savivaldybės, sodo nameliams šis reglamentas netaikomas.
Išvada: Prieš statydami sodo namelį, gaukite informaciją iš atsakingo biuro
Reglamentai, susiję su reikalavimu sodo namelių statybai, yra labai sudėtingi ir priklauso nuo įvairių veiksnių. Čia ne visada lengva susidaryti apžvalgą. Todėl prieš pirkdami sodo namelį turėtumėte pasiteirauti atsakingos institucijos, ar galite ją pastatyti taip, kaip suplanavote.
Patarimas: Negavus statybos leidimo vasarnamiui, kuriam reikalingas leidimas, gali būti skirta bauda už neteisėtą statybą ir teks jį statyti iš naujo.